„Tisztább viszonyok teremtődhetnek az ingatlan pontos leírásában, a hozzá tartozó közművek tulajdoni és használati viszonyaiban is.
Változtatna a kormány az ingatlan-nyilvántartás rengeteg, 2021 óta érvényes szabályán – derül ki a Kormány.hu portálon megjelent friss jogszabálytervből. A változások azt célozzák, hogy biztonságosabban cseréljenek gazdát az ingatlanok. A módosításokat a bírósági és hatósági jogalkalmazás egyszerűsítése, egységesítése, továbbá a közműhálózatokkal kapcsolatos közérdekű használati jogok rendezése indokolta. Az aktuális napirendre kerülés oka a jogalkalmazói tapasztalatok és az ingatlan-nyilvántartás működésének fejlesztése, valamint a közműhálózatok helyzetének jogszabályi rendezése.
A legfontosabb változások a következők:
- természetes személyek lakcímadatainak az ingatlanügyi hatóság általi kezelése az adott jogszabályok keretein belül
- a bejegyzések hatályának időpontját az érkezési időponthoz kötötték, pontosítva a bírósági és hatósági eljárások sorrendjét
- jogok törlése vagy visszaállítása csak jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján lehetséges, részletes szabályokkal az eljárási feltételekre (pl. érintettek bevonása, érdekeltként történő közreműködés)
- a perbejegyzésekre és az azokkal kapcsolatos fellebbezési lehetőségekre vonatkozóan pontosított határidők és eljárási rend
- közműhálózatok esetében a közérdekű használati jogok bejegyzésének rendezése 2027. december 31-ig.
Bevezetnék a „földkönyv” fogalmát, amely a tulajdonilap-másolat adatainak elektronikus összeállítása, de nem rendelkezik tanúsító erővel. Változhat a jogi megnevezések használata („kérelem” helyett „beadvány”), és meghosszabbították néhány átmeneti rendelkezés hatályát 2031-ig. A törvény érintettjei a bíróságok, a hatóságok az ingatlantulajdonosok és vevők ugyanúgy, mint a közműszolgáltatók és a közmhálózati kérdésekkel foglalkozó szervezetek, a kormányhivatalok és ingatlanügyi hatóságok.
A módosítások hivatalos indoka az Országos Bírósági Hivatal javaslatai alapján a bíróságok jogalkalmazó tevékenységének megkönnyítése, a kormányhivatalok egységes jogalkalmazásának segítsége, a közművek jogi helyzetének rendezési igénye, valamint a jogbiztonság és az átláthatóság követelménye az ingatlan-nyilvántartás.”
Forrás:
Jön a „földkönyv”, jelentősen változnak az ingatlan-nyilvántartási szabályok; Infostart; 2025. november 6.
Ingatlan-nyilvántartási tárgyú törvények módosításáról; Jogszabálytervezetek, Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium; 2025. november 6.
