„Számos, az építőipart érintő jogszabály-módosítás jelent meg a december 29-i Magyar Közlönyben. Az országos építési követelményeket rögzítő TÉKA közel száz ponton módosult, emellett változnak a területrendezésre, a tervtanácsokra és az építésügyi bírságokra vonatkozó szabályok is. A műemlékvédelem megújult előírásait külön, önálló kormányrendelet rögzíti.
A december 29-i Magyar Közlönyben megjelent 448/2025. Korm. rendelet az építésügyi és területrendezési szakterületet érintő kormányrendeletek széles körét módosítja. A jogszabály célja – saját megfogalmazása szerint – az építészeti fogalomrendszer pontosítása, a településtervek készítésének egyszerűsítése, valamint az építésügyi hatósági eljárások és az építőipari kivitelezési tevékenység átláthatóbbá tétele.
A településrendezési és építési követelmények alapszabályzata (TÉKA) közel száz ponton változik. A legfontosabb módosítások közé tartozik
- a „lakótelep” fogalmának kiterjesztése, amely a korábbi, kizárólag tíz éven belül, tervek alapján megépült épületcsoportokra vonatkozó meghatározás helyett már a meglévő és a megépülő lakótelepeket is magában foglalja. Ennek eredményeként a régebbi – például szocialista korszakban épült – lakótelepek, valamint a több ütemben megvalósuló nagyberuházások is egységes szabályozás alá kerülnek, meghatározva a rájuk vonatkozó speciális előírásokat, többek között a közmű- és zöldfelületi követelményeket;
- a hőszigetelésre vonatkozó könnyítés, amely kimondja, hogy a meglévő épületek utólagos külső hőszigetelése nem minősül bővítésnek, így a szigetelés miatt a beépítési határérték és a szintterület is túlléphető;
- valamint a loggiák és külső tartózkodó terek elszámolásának módosítása, amely szerint a bruttó szintterület számításakor nem kell figyelembe venni a loggiát, illetve a két oldalról fallal határolt, a helyiséghez közvetlenül csatlakozó külső tartózkodó tereket. Ez jelentős területi nyereséget biztosít a beruházók és tervezők számára, és ösztönzi a loggiák, fedett teraszok kialakítását.
A jogszabály korábbi verziója itt, a január 14-től február 26-ig hatályos változat pedig itt érhető el.
A 448/2025. Korm. rendelet a TÉKA módosításán túl további területeket is érint, így többek között az építésügyi bírságok, a főépítészi tevékenység, a kivitelezési szabályok, a területfejlesztés és területrendezés, az országos építésügyi nyilvántartás, a szakmagyakorlási szabályok, a hatósági eljárások, a zöldinfrastruktúra és tanúsítás, valamint a tervtanácsok szabályozását.
Új alapokra helyezett műemlékvédelem
A műemlékvédelem megújult szabályait külön kormányrendelet (449/2025.) rögzíti. A szabályozás meghatározza a műemléki nyilvántartás rendszerét, a védetté nyilvánítás, valamint a védettség megszüntetésének és módosításának szabályait. Emellett rögzíti a műemléki értékek megőrzésére vonatkozó követelményeket, valamint a hatósági eljárások rendjét.
Az ÉMI megszűnése
január 1-jével megszűnik az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft., feladatait a Közlekedéstudományi és Építésügyi Minőségellenőrző Intézet (KTI) veszi át. A rendelet indoklása szerint a változtatás célja az állami társaságok költségracionalizálása és a költséghatékonyabb állami működés biztosítása.”
Forrás:
Átfogó jogszabályi változások léptek életbe az építőipar területén; Építészfórum; 2026. január 19.
